Combien coûte un état des lieux en Belgique en 2025 ?

Vous préparez une entrée ou une sortie de location et vous vous demandez combien coûte un état des lieux en 2025 ? Cet article vous donne des repères concrets, explique qui paie, comment les honoraires sont fixés et dans quels cas le partage peut être différent. Objectif : vous aider à budgéter sereinement et à éviter les malentendus entre locataire et propriétaire.

Fourchette 2025 (indicative)
Pour un appartement standard de 70m², un état des lieux d’entrée réalisé par un expert indépendant se situe entre 300 et 400€. Le tarif final dépend du bien (surface, état, équipement) et du déplacement. 

Qui paie l’état des lieux : locataire ou propriétaire ?

En pratique, les frais d’état des lieux sont le plus souvent partagés à 50/50 entre le bailleur et le locataire, lorsque l’expert est choisi d’un commun accord. Cette répartition équilibrée est devenue l’usage courant car l’état des lieux protège les deux parties :

• Le propriétaire pour constater l’état du bien.
• Le locataire pour éviter d’être tenu responsable d’un dommage antérieur.

Quelques cas particuliers :

• Un seul expert choisi unilatéralement : si une seule partie mandate « son » expert, elle assume en principe seule les frais, sauf accord contraire écrit.
• Colocation : il est utile de préciser dans le bail qui supporte quoi (partage entre colocataires ou prise en charge par le bailleur).
• Désaccord : si chacun fait venir son expert, chacun paie le sien. Un troisième expert peut être désigné en cas de litige (au coût partagé).

Le bon réflexe : prévoir noir sur blanc la répartition dans le bail (ou un avenant) pour éviter toute discussion le jour J.

Peut-on partager les frais différemment ?

Oui, si les parties le décident par écrit. Rien n’interdit de prévoir :

• une prise en charge totale par le bailleur (ex. logement neuf mis en valeur) 
• une prise en charge totale par le locataire (cas rares) 
• un partage autre que 50/50 (60/40, etc.)

Ce qui compte, c’est la clarté : inscrivez la répartition dans le bail (ou un avenant signé) avant l’expertise. En cas d’oubli, on appliquera l’usage local (souvent 50/50 si l’expert est commun).

En résumé

• Usage courant : 50/50 quand l’expert est commun.
• Le prix varie selon la surface, la complexité, le délai et le déplacement.
• Écrivez la répartition dans le bail pour éviter tout litige.
• Un rapport précis et impartial vous protège tous les deux.