Quoi regarder dans un état des lieux ?

Un état des lieux n’est pas une simple formalité : c’est un document légal qui protège à la fois le propriétaire et le locataire. Pour être valable, il doit être précis, détaillé et refléter fidèlement l’état du logement au moment de l’entrée ou de la sortie. Mais concrètement, que faut-il vérifier lors d’un état des lieux pour éviter toute contestation par la suite ?

Propriétaire : Les postes à constater pièce par pièce 

En tant que propriétaire, il est important de savoir ce qu’un état des lieux couvre réellement. L’expert passe en revue chaque élément visible du logement afin d’obtenir un constat précis et incontestable.

Les points essentiels d’un état des lieux

1. État général par pièce : propreté, objets restants, ventilation.
2. Surfaces : sols, murs, plafonds (matériaux, état, traces, fissures).
3. Menuiseries : portes, fenêtres, volets (ouverture/fermeture, quincaillerie, joints).
4. Équipements techniques : électricité (prises, interrupteurs, luminaires), chauffage, ventilation, sanitaires et cuisine.
5. Détails et anomalies : griffures, impacts, humidité, oxydation, fonctionnement des robinets, évacuations, détecteurs, parlophone/alarme.
6. Preuves et formalités : photos datées, relevé des compteurs, inventaire des clés, rapport signé et annexé au bail.

Locataire : La checklist pratique avant un état des lieux de sortie

Pour les locataires, il est essentiel de préparer le logement avant l’état des lieux de sortie afin d’éviter des frais supplémentaires. Voici les points clés à anticiper :

1. Nettoyer à fond chaque pièce (sols, vitres, cuisine, salle de bain).
2. Vider le logement de tous les meubles et effets personnels.
3. Reboucher les trous laissés par des chevilles ou clous.
4. Repeindre ou rafraîchir les murs abîmés.
5. Vérifier les équipements (ampoules, poignées, serrures, robinets) et les remplacer si nécessaire.
6. Éliminer toutes les traces d’animaux domestiques (odeurs, griffures, poils).

👉 Conseil d’expert : si le logement est rendu en mauvais état, l’expert est tenu de chiffrer les réparations sur base du coût d’un professionnel (peintre, nettoyeur, menuisier). Cela revient toujours plus cher que d’anticiper et d’effectuer vous-même les petites réparations. Le jour de l’état des lieux, il est trop tard pour improviser : tout dégât sera comptabilisé.

Comment être intouchable en tant que locataire ?

Un locataire consciencieux ne doit pas seulement entretenir le logement, il doit aussi signaler rapidement tout problème qui ne dépend pas de lui. Certaines dégradations sont liées à la construction elle-même ou à un défaut du bâtiment (humidité, infiltration d’eau, fissure structurelle, panne d’installation commune…). Dans ces cas-là, l’expert ne peut pas imputer la responsabilité au locataire si celui-ci a agi correctement.

👉 Le bon réflexe :

1. Prévenir immédiatement le propriétaire ou l’agence dès l’apparition d’un problème.
2. Demander des instructions écrites sur la marche à suivre (réparations, intervention d’un prestataire, entretien à effectuer).
3. Conserver une trace écrite (mail, courrier) : elle servira de preuve lors de l’état des lieux de sortie.

Ainsi, si vous avez entretenu correctement le logement et signalé les anomalies sans tarder par écrit : l’expert constatera que les dégradations sont dues à l’habitation et non à votre négligence.

Résultat : vous êtes intouchable et votre garantie locative reste protégée.